Los avales son medios de garantía que ofrece el Código Civil para asegurar una obligación. Tras fallar el obligado principal a la obligación muchos de los que firmaron un préstamo hipotecario como avalistas se preguntan ¿Se puede quitar el aval de una hipoteca?  La respuesta es si, y el trámite es mediante procedimiento judicial en el cual el juez decidirá si el aval se colocó respetando todos los derechos.

Las garantías del préstamo suelen ser los inmuebles que se adquieren con el préstamo hipotecario. No obstante, las entidades para garantizar su deuda, solicitan al deudor principal que intervenga no solamente con esta garantía sino también con todo su patrimonio; es decir, la responsabilidad ilimitada que fija el artículo 1911 del Código Civil español. Junto al deudor principal también se solicita la garantía adicional de otras personas en posición de fiadores o avalistas, haciendo que estos renuncien a sus derechos básicos del Código Civil.

Como se ha indicado, en los préstamos también se añade lo que se denomina “garantía o aval personal”. Es decir, que en el eventual caso de que se dejara de abonar el préstamo hipotecario, la entidad financiera podría ejecutar el préstamo, quedarse con la vivienda (“adjudicarse la garantía”) y además reclamarse – en el peor de los casos- deuda pendiente al deudor, persiguiendo al deudor, de por vida, por la deuda de una vivienda que ya no tiene.