La ocupación ilegal de una vivienda es una situación que genera mucha preocupación y, a veces, sensación de impotencia. Sin embargo, la ley ofrece herramientas eficaces para recuperar el inmueble si actúa a tiempo y sigue los pasos adecuados. También existen normas que obligan a los grandes propietarios a intervenir y que permiten a las administraciones actuar si no lo hacen.
En este artículo explicamos de forma clara y sin tecnicismos:
- Qué es realmente una ocupación ilegal
- Cómo actuar desde el primer momento
- Qué vías legales existen para recuperar tu casa
- Qué errores no debes cometer
- Cómo prevenir futuras ocupaciones
- Conclusión
1. ¿Qué se considera ocupación ilegal?
Aunque hablamos normalmente de “ocupación ilegal”, este término no aparece como tal en el Código Penal. La entrada o permanencia en una vivienda sin permiso puede encajar en dos delitos distintos:
- Usurpación (art. 245 CP). Ocurre cuando alguien entra o permanece en una vivienda que no es morada (por ejemplo, una segunda residencia o un piso vacío) sin permiso del propietario. Las penas van desde multas hasta prisión si hay violencia o intimidación.
- Allanamiento de morada (art. 202 CP). Se da cuando se entra o permanece en la vivienda habitual de una persona. Es más grave, porque afecta a la intimidad familiar. Las penas pueden llegar hasta los 4 años si existe violencia.
2. ¿Qué puede hacer si sospecha que tu vivienda está ocupada?
La rapidez es clave. Si ve señales como cerraduras manipuladas, persianas cambiadas o presencia de personas ajenas:
- Llame a la Policía inmediatamente. Si la ocupación es reciente, podrían actuar por delito flagrante. Cuanto más tiempo pase, más difícil es demostrar que la entrada fue violenta o clandestina.
- Reúna pruebas. Fotos, vídeos, testigos… todo suma.
- Acredite la propiedad. Tenga a mano escrituras, contratos o cualquier documento que pruebe que es el titular.
La falta de reacción rápida puede complicar el proceso e incluso abrir la puerta a que el ocupante intente alegar derechos posesorios.
3. ¿Qué vías legales existen para recuperar tu vivienda?
Dependiendo de la situación, el propietario puede acudir a la vía civil o a la penal.
1. Vía civil: el llamado “desahucio exprés”
Es la vía más utilizada cuando:
- El ocupante ha entrado sin autorización
- No hay delito evidente
- El propietario quiere recuperar la posesión cuanto antes
- Hay inquilinos que no se marchan tras el fin del contrato (los llamados “inquiokupas”)
Este proceso se tramita mediante juicio verbal y tiene estas características:
- La demanda puede dirigirse contra “ocupantes desconocidos”
- El juzgado notificará en la vivienda, incluso con ayuda policial
- Los ocupantes tienen 5 días para demostrar que tienen derecho a estar allí
- Si no aportan ningún título válido, el juzgado ordena el desalojo inmediato
- La resolución no admite recurso. Se ejecuta sin los 20 días de espera habituales en otros lanzamientos
Si los ocupantes son vulnerables, el juzgado avisará a los servicios sociales y puede suspender el procedimiento unos meses para buscar alternativas.
2. Vía penal: cuando hay delito de usurpación
La vía penal se utiliza cuando:
- La ocupación es sin permiso
- No es la vivienda habitual de nadie
- Hay voluntad de permanencia
- No hay violencia, pero sí un claro ánimo de ocupar lo ajeno
En estos casos, el fiscal o el propietario pueden pedir una medida cautelar de desalojo, siempre ponderando la situación de los ocupantes. El desalojo sin orden judicial solo es posible si el delito es flagrante (detectado en el momento). En cualquier otro caso, la Policía necesita autorización judicial.
4. Errores que NO debes cometer si descubres una ocupación
Muchos propietarios, por desesperación, cometen actos que pueden acabar perjudicándoles pues pueden ser constitutivos de delitos o de sanciones, además de retrasar el desalojo.
- Cambiar la cerradura sin autorización judicial
- Cortar luz, agua o gas
- Entrar cuando los ocupantes no están
- Amenazar o intimidar
- Presentar demandas incorrectas o fuera de plazo
- No identificar bien a los ocupantes
- No avisar a servicios sociales cuando es obligatorio
5. ¿Cómo prevenir la ocupación?
- Instale sistemas de seguridad
- Mantenga el inmueble visitado regularmente
- Evite señales de abandono del inmueble
- No publique en redes sociales que la vivienda está vacía
- Considera alquilarla si está sin uso
6. Conclusión: Consulta a nuestros expertos en abogacía creativa en Alcalá de Henares
La ocupación ilegal es un problema serio, pero existen herramientas claras y efectivas para recuperar la propiedad, siempre que se actúe correctamente y dentro de la ley. Con información adecuada y asesoramiento profesional, la recuperación puede ser rápida y segura. Nuestro despacho de abogados está a tu disposición.
