El principio de efectividad e indemnidad se impone frente a la rigidez procesal. Análisis de la Sentencia del Tribunal Supremo núm. 1796/2025.   Todos los operadores jurídicos conocemos la finalidad última de la Directiva 93/13/CEE: proteger al consumidor frente a las cláusulas abusivas. Entre sus principios rectores prima el principio de efectividad y, en conexión...

Es una de las preguntas más frecuentes en estos momentos: «¿Puedo recuperar el dinero de la comisión de apertura de la hipoteca?» Durante años, ha existido mucha confusión en torno a esta cuestión. Para la banca, esta cláusula es perfectamente legal. Sin embargo, para los consumidores ha sido y es un abuso. Tras las últimas...

El Tribunal Supremo ha vuelto a pronunciarse sobre uno de los temas más polémicos en las hipotecas: la comisión de apertura. En dos recientes sentencias, el alto tribunal confirma que no se puede declarar nula de forma general para todos los casos. En cambio, su validez depende de un análisis individualizado, revisando si la cláusula...

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dado un importante respaldo a las personas que han perdido su vivienda por una ejecución hipotecaria. Según una reciente sentencia (C-351/23, de 24 de junio de 2025), si existen indicios de que el contrato hipotecario tenía cláusulas abusivas y no se te dio suficiente protección...

En el derecho hipotecante, el deudor hipotecario no hipotecante es el término que afecta a aquellos individuos o sociedades que han puesto como garantía del pago de un préstamo solicitado por ellos, un bien inmueble de una tercera persona para avalar dicho préstamo. Este tercero, propietario de la casa o el local, sería el hipotecante...

El procedimiento de Ejecución Hipotecaria es el procedimiento mediante el cual los acreedores hipotecarios, aquellos que han gravado las viviendas con un préstamo hipotecario, pueden reclamar el cobro de su crédito, bien las cuotas pendientes o la totalidad del préstamo concedido, mediante un procedimiento judicial privilegiado por las pocas posibilidades de oposición y acelerado. La...

La dación en pago significa la transmisión al acreedor de un bien mueble o inmueble del deudor con el objeto de extinguir la deuda que se mantiene con un acreedor. El caso más habitual es la dación en pago de la vivienda habitual. En estos casos, el acreedor acepta como pago de la hipoteca el...